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北京寫字樓新增散售供應激增投資市場將爆發

發布時間:2020-01-19
當下,不少大學生創業緊盯高科技產業,而六名大學男生卻選擇了最傳統的文化衫領域,短短兩個月,就做到了40萬的月營業額。

多少次在你參加會議時,會聽到有人對你說:“這是一個了不起的想法,你要趁熱打鐵實現它。”通常會怎樣?大多數時候——什么都沒發生。絕大多數的偉大想法會毫無進展,因為人們沒有這個勇氣、資源、時間和/或金錢付諸行動。

  今年即將入市的部分投資型寫字樓項目

目前,散售寫字樓租金出現上揚趨勢也導致商業地產投資火爆。隨著部分物業后期實現統一經營,散售物業的租價也持續攀升。西客站區域的光耀東方廣場,盡管寫字樓采用的是散售的方式,但綜合體中有10萬平米的集中商業仍屬發展商自持,能夠保障品質和人氣,其市場租賃價格相較周邊要高出近30%,新華社手機電視臺租賃整層,租金6元/平米*天。

  今年北京商業地產價格上漲成必然

  新政后商業地產市場春意昂然,成交量大幅增長,價格趨升,譽翔安合伙人王珂表示,通過去年的土地市場成交狀況分析,未來商業地產價格上漲幾成必然。

  據統計,2010年1月至2011年2月北京土地市場總計成交162宗,其中商業金融用地40宗,占比約25%;居住用地63宗,占比39%;多功能、混合用地等共計59宗。

  這162總土地總計規劃建筑面積2400萬平米,其中商業金融用地規劃建筑面積超500萬平米,與2009年相比超20%。總計成交金額為1677億,其中商業金融用地成交總額為424億,占比超25%。

  而2009年北京成交土地中,商業金融用地35宗,占比約27%;多功能、混合用地等共計36宗。總計成交金額為887億,其中商業金融用地成交總額為130億,占比不足15%。

 王珂表示,從政府土地財政收入來看,2010年的1677億相較2009年的887億增加了近1倍。從商業金融用地所占的比例來看,土地成交宗數、土地面積、規劃建筑面積三項指標兩年間并無明顯不同;但在總成交金額中所占的比例,從2009年的不足15%猛增到2010年的超過25%,增長速度相當驚人,同時也說明了一個問題,那就是商業金融用地的出讓價格出現了大幅度的提高。

  價格上漲的因素存在兩方面的作用。其一,在地價不斷上漲的帶動下,傳導到二級市場必然表現為銷售價格上漲;其二,二級市場銷售價格的預期拉高,反過來促進土地成交價格上漲。在當前住宅限購資金大量轉投商業地產的前提下,第二種作用機制已然形成。2010年北京市出讓的商業金融用地平均樓面價較2009年上漲幅度達到100%,未來商業地產價格上漲幾成必然。

  同時表明,政府在出讓土地的收入方面對商業金融用地依賴度提高,在住宅用地出讓價格受限的趨勢下,商業金融用地無疑是第二輪土地財政的最佳選擇。

編輯 程泓


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